淄博市城市房屋拆迁估价管理规定
山东省淄博市人民政府
淄博市人民政府关于印发《淄博市城市房屋拆迁估价管理规定》的通知
淄政发〔2004〕165号
各区县人民政府,高新区、齐鲁化工区管委会,市政府各部门,各有关单位,各大企业,各高等院校:
现将《淄博市城市房屋拆迁估价管理规定》印发给你们,请认真贯彻执行。
《淄博市人民政府批转市房产管理局市物价局〈关于淄博市城市房屋拆迁有关价格标准的意见〉的通知》(淄政发〔2001〕95号)同时废止。
淄博市人民政府
二○○四年七月五日
淄博市城市房屋拆迁估价管理规定
第一条 为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据有关法律、法规和《建设部关于印发城市房屋拆迁估价指导意见的通知》(建房字〔2003〕234号),结合本市实际,制定本规定。
第二条 本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本规定。
第三条 本规定所称城市房屋拆迁估价,是指为确定房屋拆迁许可证规定的拆迁范围内被拆迁房屋及其附属设施的货币补偿金额,根据被拆迁房屋的用途、区位、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。
房屋拆迁评估价格,为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬家补助费、临时安置费、停产停业补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬家补助费、临时安置费、停产停业补助费,按照《淄博市城市房屋拆迁管理办法》的规定执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定,协商不成的可以通过委托评估确定。
第四条 拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。
第五条 拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。
第六条 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估。需要由2家或者2家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。
第七条 估价机构由拆迁人和被拆迁人在拆迁公告公布之日起7日内协商或者抽签确定。在规定期限内达不成一致的,由房屋拆迁管理部门指定估价机构进行评估。
估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
第八条 估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的,应当回避。
第九条 拆迁当事人有义务向估价机构如实提供拆迁估价所需的资料,并协助估价机构进行实地查勘等工作。
因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘的,估价机构可以依据掌握的有关资料和同类房屋情况进行估价,并由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证,并在估价报告中作出相应说明。
第十条 估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产信息的,房地产管理部门应当允许查阅。
第十一条 拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的,以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。
拆迁估价的价值标准为公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
第十二条 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
拆迁当事人对被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载有异议的,可以协商解决。对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认;对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
第十三条 拆迁估价应当参照当地类似房地产的市场交易价格,结合被拆迁房屋的房地产状况进行。
第十四条 估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。
公示期满后,估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。
第十五条 拆迁当事人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。
第十六条 拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。
拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。
第十七条 拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向市房屋拆迁估价鉴定专家委员会(以下简称市估价专家委员会)申请技术鉴定。
第十八条 市房屋拆迁管理部门应当成立由资深专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律等方面专家组成的市房屋拆迁估价鉴定专家委员会,对拆迁估价进行技术指导,受理拆迁估价技术鉴定。
第十九条 市估价专家委员会受理房屋拆迁估价技术鉴定申请后,应当在10日内指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告;估价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。
鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的,应当回避。
原估价机构应当配合市估价专家委员会做好鉴定工作。
第二十条 市估价专家委员会成员、估价机构、估价人员应当回避而未回避的,其鉴定意见或者估价结果无效。
第二十一条 对有下列行为之一的估价机构和估价人员,依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行处罚,并记入其信用档案:
(一)出具不实估价报告的;
(二)与拆迁当事人一方串通,损害对方合法权益的;
(三)以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的;
(四)允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的;
(五)多次被申请鉴定,经查证,确实存在问题的;
(六)违反国家标准《房地产估价规范》和本规定的;
(七)法律、法规、规章规定的其他情形。
第二十二条 以产权调换作为房屋拆迁补偿、安置方式的,对所调换房屋的房地产市场价格评估参照本规定执行。
本市城市规划区内集体土地上和城市规划区外国有土地上的房屋拆迁涉及的房地产估价活动,参照本规定执行。
第二十三条 本规定自公布之日起施行。此前已颁发房屋拆迁许可证的拆迁项目,其拆迁估价不适用本规定。
本溪市污染源治理专项基金有偿使用实施办法
辽宁省本溪市人民政府
本溪市污染源治理专项基金有偿使用实施办法
（本政发[1994]15号 1994年5月21日）
本溪市污染源治理专项基金有偿使用实施办法业经一九九四年二月二十三日本溪市人民政府第三十次常务会议通过，现印发给你们，望认真贯彻施行。
第一条 根据国务院《污染源治理专项基金有偿使用暂行办法》、《辽宁省污染源治理专项基金有偿使用实施办法》，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条 本溪市污染源治理专项基金（以下简称基金）的使用管理遵循下列原则：
（一）基金由市、自治县（区）环境保护部门负责设立，分级管理。
（二）基金实行有偿使用，委托银行贷款。
（三）基金实行独立核算，可以拆借使用。
第三条 基金的来源：
（一）从征收的超标排污费用于污染源治理的资金中提取50%；
（二）历年超标排污费的未使用部分；
（三）贷款利息、滞纳金和挪用贷款的罚息（按国家规定支付银行手续费除外）；
（四）上级拨入的治理资金；
（五）可用于污染源治理的其他资金。
第四条 申请贷款单位必须是具有法人资格，在经济上实行独立核算，并能承担经济责任的企事业单位。具备下列条件可以向环境保护部门申请贷款：
（一）按规定缴纳超标排污费；
（二）项目经过可行性研究，切实可行；
（三）自筹资金占投资总额40%以上；
（四）具备偿还贷款能力；
（五）项目不显著的环境、经济、社会效益。
第五条 基金的使用范围：
（一）重点污染源治理项目；
（二）污染源治理示范工程；
（三）工业废渣、废水、废气综合利用项目；
（四）污染集中控制项目；
（五）城市污染综合防治项目；
（六）为解决污染实行并、转、迁企业的污染源治理项目；
（七）治理污染源的科技攻关项目；
（八）银行贷款治理污染源项目的部分贴息。
第六条 具备第五条规定条件，又属于下列情况之一的，可优先申请使用基金贷款。
（一）限期治理项目；
（二）污染严重，亟待治理的项目；
（三）自筹资金占投资总额60%以上的项目；
（四）治理污染源急需的科技攻关课题。
第七条 环境保护部门会同财政部门下达基金贷款计划。
第八条 财政部门根据环境保护部门在国库结存的排污费额度，每季按比例向市、自治县（区）环境保护部门在银行开立的“基金专户”拨付基金。
第九条 申请贷款的单位必须填写《污染源治理专项基金贷款申请表》，经单位主管部门预审，环境保护部门委托的银行核实偿还能力后，由环境保护部门审批。
第十条 贷款申请批准后，贷款使用单位应当填制《污染源治理工程责任状》并将项目所需自筹资金存入环境保护部门委托的银行，由银行和环境保护部门同贷款使用单位签订贷款合同，按合同发放贷款。贷款担保单位必须是经济上实行独立核算，并能承担经济责任的企事业单位。银行应当监督贷款的使用，催收本息，并按季向环境保护部门报送贷款发放、回收报表。
第十一条 贷款期限不得超过三年。贷款月利率一年期为2.4%；二年期为2.7%；三年期为3.0%，利息按季结清。
第十二条 贷款使用单位中途终止贷款合同，贷款银行应当追回全部贷款，并按占用基金月数计收利息。
第十三条 贷款银行收回贷款单位归还的本息（扣除银行应得的手续费），应及时转到环境保护部门的基金帐户，不得拖延。
第十四条 项目竣工正式投产或者使用前，贷款单位必须向环境保护部门提交《污染治理项目竣工验收报告书》，环境保护部门会同有关单位对竣工项目进行验收。
第十五条 环境保护部门可以根据贷款项目完成情况，按下列规定对贷款使用单位豁免一定数额的贷款本金。豁免的数额不得高于其历年纳入基金总额扣除历次豁免额后的余额：
（一）项目按期完成，质量达到设计标准，装置正常运行的，可按最高豁免额80%至100%豁免贷款本金；
（二）项目未按期完成，但质量达到设计标准，装置正常运行的，可按最高豁免额60%至80%豁免贷款本金；
（三）项目按期完成，但质量未达到设计标准，经限期整改后，质量达到设计标准，装置正常运行的，可按最高豁免额40%至60%豁免贷款本金；
（四）贷款后无故不交、少交超标排污费的单位不予豁免贷款本金。
第十六条 贷款利息不予豁免，由贷款使用单位从自有资金中支付。环境效益、经济效益、社会效益显著的项目，可给予贴息。贴息额度为应交利息的10%至30%。
第十七条 贷款本金除豁免部分外，可用下列资金偿还：
（一）国营单位的更新改造资金、生产发展基金，集体单位的公积金、合作事业基金和更新改造资金等自留自用资金；
（二）贷款项目投产后的新增利润；
（三）科研成果转让和专利收入；
（四）上级拨给的污染源治理资金；
（五）工业废渣、废水、废气综合利用利润留成。
贷款单位还款数额较大、全部使用本条规定的资金还款确有困难的，经当地财政部门批准，从项目投产使用之日起，可按贷款项目正式投产前一年度缴纳超标排污费的方式和数额逐年还贷，但从贷款之日起最长不得超过三年。
第十八条 贷款单位要求变更或者解除贷款协议，应当通知贷款银行，并报原审批贷款的环境保护部门批准。
第十九条 贷款单位逾期未还贷款的，贷款银行有权限期扣回，并按月利率3.0%收取利息，按月利率1.5%加收罚息，由经办银行直接扣缴。
第二十条 贷款单位将贷款挪作它用的，贷款银行有权收回部分或者全部贷款。对挪用部分，按贷款月利率3.0%收取利息，并按月利率6.0%加收罚息。
第二十一条 对违反本办法挪用贷款的直接责任者和单位负责人，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
第二十二条 环境保护部门工作人员必须遵纪守法、秉公办事。对玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
第二十三条 本办法由市环境保护局负责解释。
第二十四条 本办法自发布之日起施行。
